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M10 CONDOMÍNIOS

Auditoria Condominial

Auditoria dedicada a um único segmento: condomínios.

Quero um Orçamento de Auditoria

A auditoria condominial dá ao síndico e ao conselho fiscal a segurança de que as contas apresentadas em assembleia refletem a realidade. Verificamos receitas, despesas, conciliação bancária, fundo de reserva, inadimplência e folha — e emitimos parecer técnico assinado por contador registrado no CRC.

Foco em Prevenção e Rotina

Auditoria Preventiva

A Auditoria Preventiva é a ferramenta ideal para o acompanhamento contínuo e a boa saúde financeira do condomínio. Ela atua durante a gestão atual, revisando e validando as contas antes da prestação de contas definitiva.

Principais Atividades:

  • Verificação mensal do recebimento das receitas e inadimplência.
  • Auditoria da documentação dos pagamentos efetuados.
  • Análise detalhada de contratos de terceiros e confronto com desembolsos.
  • Verificação da regularidade fiscal, FGTS, INSS e obrigações de terceiros.
  • Emissão de relatório com parecer da auditoria.
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Auditoria Preventiva
Auditoria Investigativa
Foco em suspeita ou conflitos

Auditoria Investigativa

A Auditoria Investigativa é necessária quando há divergências, conflitos de interesse, dúvidas em relação à prestação de contas, ou suspeita de desvios e má-conduta de gestores passados ou atuais.

Principais Atividades:

  • Análise de receitas, despesas e fluxos financeiros.
  • Rastreamento da movimentação bancária, com conciliação e identificação de destinatários
  • Confronto dos valores da prestação de contas com extratos, notas fiscais, contratos e guias de recolhimento — e apuração de cada divergência encontrada
  • Emissão de relatório com parecer da auditoria final com apuração de valores divergentes ou não identificados.
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FAQ

Dúvidas Frequentes

É um exame independente das contas e da gestão financeira do condomínio. Verifica se receitas, despesas, conciliação bancária, fundo de reserva, inadimplência, folha de pagamento e obrigações fiscais estão corretos e devidamente comprovados. Ao final, o condomínio recebe um relatório técnico com o parecer do auditor e, quando aplicável, ressalvas e recomendações de melhoria.

A auditoria preventiva é periódica e de rotina — valida a prestação de contas, normalmente antes da assembleia, dando segurança ao síndico e aos condôminos. A investigativa é acionada quando há suspeita de irregularidades: aplica procedimentos focados em apuração de valores fraudados e produz evidências que podem embasar medidas administrativas ou judiciais.

Não. Por princípio de independência, a M10 Auditoria examina apenas condomínios administrados e contabilizados por terceiros — nunca os próprios clientes de contabilidade da M10. Isso elimina qualquer conflito de interesse e garante que a opinião do auditor seja imparcial.

A contratação pode partir do síndico, do conselho fiscal ou da própria administradora. O trabalho segue quatro etapas: solicitação da documentação, execução dos testes, discussão preliminar dos achados e entrega do relatório final. Toda a análise é baseada em documentos — extratos, notas, folha de pagamento, boletos e prestações de contas.

O conselho fiscal é formado por condôminos voluntários, sem necessariamente formação técnica em contabilidade. A auditoria independente traz um profissional com registro ativo no CRC, metodologia estruturada e responsabilidade técnica — complementando (e não substituindo) o conselho, com muito mais robustez na fiscalização.

Dúvidas sobre qual auditoria seu condomínio precisa?

Nossa equipe está pronta para avaliar a situação atual do seu condomínio e recomendar a melhor abordagem.

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